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    肥西1万!滨湖1.8万!蜀山1.6万!合肥2000人抢房!限价盘集体“杀”出,这下买房人坐不住了
    点击:228|发布时间:2019-07-06

    低首付+优惠,银十末尾楼市又火了。

    1138套新盘遭“抢买”,三县、滨湖加推最为猛烈……

    一、投资客“杀”进肥西,1.55万/㎡洋房20分钟结束战斗

    今天上午,位于肥西县青龙大道与潭冲路交汇处的G盘加推,现场摇号20分钟结束战斗。

    加推信息:

    加推楼栋:16#楼;

    加推房源:44套;

    均价:15500元/㎡;

    装修:毛坯洋房。

    在现场我也了解到,前来购房的大多是年级在40岁以上的中年人,我也采访了一位大叔,他告诉我,选择G盘的原因就是环境很好,周边配套也很完善,想选择一套改善性住宅居住

    另外一位买房人说到,项目主打的面积段都是比较大的,所以定位是偏改善,主要是看中了周边学区配套,打算买来投资用。


    如今,不少投资客纷纷杀入肥西,也从侧面反映出肥西市场越来越火热的现实。

    肥西市场再不是价格为王的时代,肥西高端改善市场势头正猛。市场正在向高端、改善转型,无疑,在这一过程中,肥西新房天花板将再被捅破,购买力与品牌产品之间的博弈与平衡,将是接下来房企所面临的考验。

    目前肥西的房价上涨的很快,但是楼盘的销量还是很好,主要是因为肥西的政策很好,不限购+认贷不认房,另外,很多肥西本地的“拆二代”也会选择卖掉回迁房换一套居住环境好的改善类住宅。

    滨湖1.83万/㎡!蜀山1.6万/㎡!肥西1万/㎡!2000多人抢买1074套房……

    1700人2小时扫光216套

    10月27日上午,位于滨湖核心区的G盘在合肥洲际酒店首次加推1、2#高层房源。

    现场约有700人“杀到”,2栋楼216套房2小时内就直接被疯狂的买房人被横扫一空。

    7点左右,便有少量客户带着早饭前往现场守候。8点左右,现场就聚集了大量买房人。

    有一位中年大叔和妻子一同前来,临时在酒店的休息区小憩一会,叮嘱妻子记得喊醒他。

    8点30分左右,开始签到,买房人纷纷进入摇号区。按照现场摆放的座椅数量看有500人。

    但是,考虑不少客户是站着参与摇号的,现场应该是不下700之数的。9点50,摇号开始。

    本次开盘采取摇号的形式,一轮摇出8个号码。摇号号码为身份证后六位数及自己的姓氏。

    现场节奏十分慢,11点20分摇号才结束。从销控表上来看,332套房源已经基本卖完了。

    从G盘加推的结果来看,这个楼盘也不是很好买的,很多人全款没有买到。

    热度基本可以参照信达公园里。这两个楼盘之间的共性还是很多的,如全款可能买不到。

    G盘216套房中最低总价为158万,最高总价为315万,首付三成也参与选房。

    值得一提的是,全款可享受总房款1个点折扣,首付五成及以上可享受0.5个点的折扣。

    可以说这次是个不错的机会,特别是对一些改善一组的买房人来说,价格不高还有优惠。

    当然,没买到的也没关系,还有公园里也要开了。

    2肥西万元盘遭1200人现场大战

    10月27日上午,位于繁华大道与派河大道交口的H盘加推最后4栋楼,1200位买房人聚集现场。一起来看开盘现状。

    1首付36万起

    开盘具体信息:

    加推楼栋:15#、16#、17#、20#;

    加推房源:480套

    主力户型:89㎡、114㎡、127㎡

    备案均价:10100.4元/㎡

    装修状况:毛坯高层

    首付:4成

    据悉,今天H盘加推最后4栋高层,首付四成。

    主力面积114㎡、89㎡、127㎡。如果按照89㎡的户型来算首付36万左右。

    2杵着拐杖、坐着轮椅来现场

    H盘的最后四栋楼给合肥刚需留下的最后的绝佳时机。

    此次开盘共480套房源,现场1200多人抢购,几近售罄,完美收官。现场来了杵着拐杖的大姐、坐着轮椅的买房人。

    3H盘为何不缺购买力?

    据了解,来买该盘的购房者们都是冲着以下原因:

    1、户型小,适合刚需。H盘的户型图在我看来,都是针对刚需购房者的。最大的户型也就128㎡。

    2、很多刚需是比较倾向100㎡上下的户型。此次推出的户型面积段丰富,而且基本上做到了三房朝南,功能分布也比较合理,能够满足绝大多数刚改购房者。

    3、政策利好消息不断,教育资源丰富,42中+公立幼儿园 +小学让买房人未来不愁子女上学问题。

    4、在交通方面,地铁4号线南延线将串联H盘,高新区柏堰湖南部片区与城市核心区,解决H盘建设发展需求,带动高新区柏堰湖片区的开发。另外,距离地铁7号线也只有3公里。

    除了万元神盘加推以外,合肥主城区限价盘首开,也十分吸睛,接着往下看……

    3西一环1.6万,3成首付起

    今天上午,蜀山高性价比新盘推出首波新品,现场人气高涨,一起来看……

    11.6万精装房首开,3成首付,支持公积金

    据此前Z盘备案信息显示:1#和2#楼,装修高层,共378套,毛坯均价14188.88元/㎡,装修均价2000元/㎡,总均价为16188.88元/㎡

    主力面积段为建面约87-97㎡左右

    |建面约86.67㎡户型图

    |建面约97.32㎡户型图

    10月27日上午Z盘在售楼部推出1#、2#楼共378套房源,

    据悉,今天首开,买房人3成就可以购买,另外,项目支持公积金。

    放眼整个合肥市区,价格在1.6万的楼盘屈指可数,更别说是装修房了。

    相较于去年下半年推出的Z盘最后栋高层14688元/㎡,均价却仅高了1500元/㎡!但实际,新品装修部分单价已超2000元/㎡。

    2开盘现场曝光,青睐小户型

    我在现场与买房人讨论,现场投资、自住的都有不少。

    刚需客冲着97㎡而来,正在等候的一对小情侣,说他们勉强凑了个首付,刚工作没多久,大户型就负担不起了。

    我从到场的买房人那里也了解到,很多人都是有备而来:不少人是冲着房源的低总价来购买的;有人认可该盘未来的发展;

    还有人认为“有余钱不如买一套房”……现场投资客说到。但也有不少人内心很纠结,有人表示先过来观望一下,“感到满意再下手”。

    3这个盘为什么购买力很强,三大原因曝光

    Z盘这个项目性价比很高,原因有3点:

    1、一环核心区位下的优质配套资源,且项目自身就有很多优势,也是让买房人心动的原因。

    项目的地理位置十分优越,可以迅速通达全城。此外,项目周边还拥有地铁2、3(在建)号线。

    2、对比蜀山西一环周边的楼盘,融侨中央美域、新景花园等小区二手房价多在1.8万甚至2万+,周边在售新房均价也清一色趋近或超过2万+。

    3、学区房、地铁房,是目前合肥受欢迎度比较高的产品。

    Z盘周边土地资源早已饱和、新房价格趋高,且不论如此之高的性价比新房,怕是连新房资源都将难寻。

    综合来看,本周合肥楼市不论新盘老盘都在加速抢跑,市场硝烟弥漫,竞争激烈!

    三、开盘即罄减少+打折优惠增加,市场“降温”信号明显,合肥楼市要变天了!

    合肥楼市自从进入下半年后,市场开始有了新变化,结合开盘市场,有以下几点现象值得我们关注:

    1开盘即售罄减少

    本周开盘的多家楼盘中,明确表示卖完的仅有滨湖孔雀城和信达公园里,而孔雀城因为价格优势被抢完不具备代表性。

    目前市场上楼盘开盘即罄的状态似乎越来越少,也越来越难。对于2万+的项目来说,能去化个5、6成都已经很不错了。

    2购房优惠力度加大

    市场下行,楼盘集中入市,未来抢夺客户,为了快速回笼资金,开发商压力也越来越大,为此,一些配套、地段方面不具备优势的项目开始出杀手锏:打折

    近期,合肥楼盘折扣层出不穷,从92折到有楼盘打出86折的优惠,甚至有楼盘开始“骨折”卖房,力度可谓空前,更是有很多开发商以中秋特价房的“噱头”来吸引买房人关注。

    3楼盘去化差异越来越大

    市场上行的时候,不管楼盘好还是不好,都有买房人为其买单,市场下行期,楼盘间的差异越来越大

    那些性价比高有规划有配套支撑的楼盘依然不缺客户,但光有规划却没有配套、区位劣势明显的楼盘则无人问津,即使给出再多的优惠也没用。

    这也就使得好的房子依然卖的好,差的楼盘只会卖的越来越差。所以市场进入“瓶颈期”,才是考验开发商和楼盘真正实力的时候。

    42万+市场不容乐观

    近期,合肥市多家均价在1.5—1.6万/㎡的楼盘开盘没卖完,其中有很多在开盘前都被人非常看好的也出现逆转。

    市场渐冷的信号已经来了,于当下合肥楼市,限价盘、低价盘的热度尚且开始“回调”,2万+的市场本身受众群体就少,如此一来,更加艰难了!

    5首付门槛降低

    今年上半年,合肥很多热门限价盘首付比例提高,全款优先,首付低的靠边站已经成为一种普遍现象;

    但近期市场上,3成能买到热门限价盘的例子比比皆是,比如3成摇到云谷、3成选到贡院……市场下行,购房门槛也在不断降低!这对于买房人而言是个好消息!

    6精装改毛坯,市场降级!

    毛坯改精装,精装改毛坯,原本就是开发商定价的一个灵活策略。市场好的时候,就有楼盘毛坯改精装以达到提高价格的目的;精装改毛坯,往往就是在市场不理想的时候,开发商通过这一途径“减压”。

    7买房人选择性越来越多

    金九银十是传统楼市旺季,开发商会选择在这个节点大量出货,如今赶上市场降温,楼盘加大优惠力度,限价盘购房门槛降低,于买房人而言是个机会。

    四、楼市寒冬将至,买房人注意了,三四线、城市郊区市场需谨慎!

    高潮退却之后,加上高层严整楼市、严控房价的空前决心,不得不承认,全国多个一二线城市都明显转冷。当然合肥也不例外。这是楼市降级的关键点。

    从全国楼市的基本面来看,大的拐点时刻已经到来。今天摇号几千人抢房,明天有可能发现这些所谓的“刚需”一瞬间就消失了、叛变了。这就是市场!

    对于如今要买房的人来说,有几点建议需要大家注意:

    1、不要相信任何的数据数据真实性有待考证不说,对真正需要买房的人来说并没有多大帮助,如果你想买房,你一定要亲自去去看盘踩盘,看越多你才能选到更适合自己的;

    2、三四线及城市郊区楼市风险激增。一线城市有投资保值需求作为托底,二线有人口导入和产业升级作为托底,三四线风险会更大,城市选择难度会更高,另外城市郊区的楼盘同样风险也大,规划和配套没有落实到位,会较于市区前先冷却。所以对于三四线和城市郊区市场,需谨慎谨慎再谨慎;

    3、不要以为自己可以轻而易举买到便宜房子,要明白,虽然楼盘出现降价,但还不是普遍现象,而且更多的楼盘用降价的幌子在诱导客户;

    所以不要老想着跌价后抄底,真正的性价比高的楼盘其实是不缺客户的,天上没有掉下来的“馅饼”。

    结语

    不可否认的是,市场的确开始变冷,但低谷点也是最好的置业点,购房者可以趁着这个时期好好的看房,冷静下手!


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