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    刚刚!合肥1.97万/㎡神盘夜开!500人30分钟抢光132套房!最后一栋高层也卖完了……
    点击:240|发布时间:2019-07-12

    刚刚,合肥再次爆发买房战。

    毫无悬念,蜀山J盘又是30分钟全部卖光。值得一提的是,这个超级限价盘21栋高层截止今天全部卖完了。

    NO.1

    500多人半小时买光132套房

    21栋限价高层全部售罄

    这两天是属于蜀山J盘、属于买房人的时间!

    昨天蜀山J盘推132套房,精装均价19795元/㎡,吸引了500多位买房人参与摇号,最终半小时全部卖光。今天项目加推最后一栋高层。

    1

    毫无悬念,132套房半小时抢光

    刚刚,J盘最后一栋高层加推,分别是建面约105㎡和140㎡的户型。

    不到半小时最后132套房源全部“抢光“,在楼市下行时期,两天都是半小时不到的时间全部卖光,相当不容易。

    据买房人透露,现场主持人并没有强调最后1栋,也没有介绍产品的卖点。

    项目在下午5点半正式签到,买房人4点半就到场排起长队。

    在等候区,我发现买房人带着孩子,一起来买房。

    整个大厅更是座无虚席,值得一提的是,由于现场到达的人数超出预料,工作人员还不停的在加座,人气可见一斑!

    2

    3成首付起,今年最低入住门槛

    和昨天4#楼相同,今天加推房源3成首付也可以参与摇号,记得今年高层加推最低也是6成首付,就连洋房首推也没有3成首付。

    至于J盘的低门槛,买房人也表示,不一定可以买到。

    3

    希望渺茫,但买房人仍不放弃任何一个机会

    我了解到,由于最后房源面积差距较大,客户也存在很多比例失调的情况。

    根据客户认筹情况,参与摇号的有200多组客户,按照客户比例计算,中签率大约在4.5成。

    尽管摇中概念低,但买房人也不放弃,仍然来到现场。

    今天在现场,昨天就参加过摇号,当时排号很靠后,最后很遗憾没有买到。

    今天下午还是早早地来到现场,想看看有没有捡漏的机会

    昨天参与开盘的另一位网友说道”前后左右都摇到号了,就是没有摇中他

    这位网友下午和我说道,这次去参加最后高层选房,就是去拼人品、赌奇迹的

    参与现场的买房人告诉我,他一直等到最后结束,再最后的三组号码中看到了自己的号码。

    J盘从高层首开、加推次次售罄,再看J盘首开大户型也是吸引了一大批全款购房者,该盘大热的背后也反应了当下合肥楼市的一个现状。

    NO.2

    合肥楼市冷热不均

    限价盘持续升温

    昨天我写完J盘开盘稿以后:有几位网友问我,“合肥的房子真的有这么火吗?看你写的为什么有那么多人去抢?”也还有网友在我的稿子中留言说我是“枪手”

    对于合肥各大楼盘的开盘去化也是看情况而定的:

    1、市场冷热不均。不可否认,合肥限价盘卖的一直很不错,就拿蜀山J盘来说,高层每次都是逢开必罄。就算高首付甚至全款也是半小时全部卖完。

    另外,我们再看合肥其他区域的一些限价盘,比如滨湖Y盘、B盘,再比如蜀山区董铺湖板块的Y盘,所举例的几个限价盘都十分枪手。

    说到“冷”,一些买房人对开发商品牌的认可度较低,开盘预冷的盘也是不少,这里也不方便举例,很多盘大家心里都有数。

    2、限价盘逐渐减少。市区单价1.5万以下的房子越来越少了。

    说到合肥1.5万/㎡的楼盘很多人想到了合肥东边,像瑶海、新站、肥东、北城。

    像老城区急滨湖区等房价,实际突破了2万/㎡。刚需想要留在合肥的,一定要抓住机会,错过不再有。

    3、目前市场上新房二手房倒挂不明显。这意味着后期市场预期下降,直接影响二手房市场。

    当新房的价格低于周边二手房的价格时,购房者人都存有“买新不买旧”的观念,何况二手价格并不便宜,装修配置也“落伍”。

    4、针对区域而言。其实反观现在的合肥,楼市也是处于尴尬境地!

    比如说热门区域,一二手房倒挂严重的区域总是一房难求,一开盘总是多人陪跑。

    举例说老城区的学区房、滨湖、蜀山、政务,很少有盘卖不动,再比如东边的部分区域就略显“冷淡”,像新站、肥东一般刚需购买力比较强。

    除了J盘,蜀山区再接下来的日子,新房供应不断,接着往下看……

    NO.3

    董铺湖以南高端住宅来了

    抢房大战一触即发

    目前来说,西二环板块还要C盘在售,西一环板块还有Z盘在售。

    随着城市向西发展,蜀山区董铺湖板块,是未来蜀山区供应量最多的板块。

    1

    均价1.51万/㎡小高层即将加推

    10月22日蜀山区Y盘备案4栋毛坯小高层,共176套房源,均价1.51万/㎡。

    这个价格多少有些出乎意料,该项目来我们公司做推介会时,很多同事都说性价比非常高。

    因为11层的小高层在很多项目中都被当做洋房卖。即使按照Y盘洋房1.8万/㎡来备案,也毫无违和感。

    根据置业顾问的消息,预计近期就要开1栋楼,月底前如果能拿到预售证,还会再开1栋,其余2栋预计在11月份推出。

    2

    高端住宅集聚地,未来供货主力军

    在今年5月底,蜀山区的4宗连体地块土拍大战很吸睛。

    中海被成功拿下W1801和W1802的低密度住宅用地。

    据合肥楼市研究微博透露,中海世家规划了三大产品系列:125-140㎡的山境洋房、225-265㎡花园叠墅、260-320㎡的栖湖院墅。而租赁用房也是8层洋房。

    据了解,项目中心绿地中海花了不少功夫设计,一位网友前不久向我透露,中海地块已经在施工了。

    同样,蜀山区W1803、蜀山区W1804号地块被丽丰拿下。

    从住宅楼面价来看,由于限价,这4宗地的住宅楼面价均在1.1万元/㎡左右,与蜀山楼面价地王“擦肩”,如果不限价的话,势必成为新地王。

    值得一提的是,中海所拿的2宗地最大容积率均为1.1,丽丰所拿的另外2宗地最大容积率均为1.5,这4宗地块位置相邻,未来势必都是走高端住宅路线。

    随着地价的攀升以及区域内天然的资源禀赋,蜀山区作为合肥市四个中心城区之一,区域内的楼盘也逐渐向改善和终极置业属性转变。

    结语

    合肥现在的市场是冰火两重天,低价盘一房难求,高价盘举步维艰,这种情况还会持续相当长一段时间,对于改善客户来说是个机会,可以精挑细选,多方对比。



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